Về định nghĩa. Phương pháp nghiên cứu định tính: Chủ yếu thu thập dữ liệu bằng chữ và là phương pháp tiếp cận nhằm tìm cách mô tả và phân tích đặc điểm của nhóm người từ quan điểm của người nghiên cứu. Phương pháp nghiên cứu định lượng: Chủ yếu thu thập Làm thế nào để kiểm tra số dư ví Binance của tôi? 1. Đăng nhập vào tài khoản Binance của bạn và truy cập [Ví] - [Tổng quan]. 2. Tại đây, bạn có thể kiểm tra số dư của tất cả các ví Binance và chuyển tiền nội bộ hoặc ra bên ngoài. Bạn có thể thấy [Số dư ước tính Lý do thúc đẩy người Hàn Quốc đi phân loại tính cách. Bài kiểm tra tính cách MBTI đang trở thành "cơn sốt" tại Hàn Quốc. Nó giúp thế hệ trẻ nước này nhận ra họ không đơn độc. Gần đây, Kim Yeon-ju, một người nội trợ 30 tuổi, đã làm một bài kiểm tra tính cách Chức năng, nhiệm vụ: 1. Trình Ủy ban nhân dân thành phố. a) Dự thảo quyết định và các văn bản khác thuộc thẩm quyền ban hành của Ủy ban nhân dân thành phố về lĩnh vực tài chính; b) Dự thảo chương trình, kế hoạch dài hạn, 05 năm và hàng năm về lĩnh vực tài chính theo - 06 tháng đầu năm 2020: Tổng số tin báo thụ lý 91 tin, trong đó có 33 tin Cơ quan điều tra sau thụ lý tin báo đã tiến hành khởi tố vụ án hình sự để giải quyết, 58 tin lập hồ sơ thụ lý tin báo chuyển Viện kiểm sát để kiểm sát việc giải quyết. Speccy cung cấp cho người dùng khả năng kiểm tra và xem các thông tin của các thiết bị phần cứng máy tính hiệu quả. Đặc biệt tiện ích cung cấp các tính năng vượt trội hơn so với các công cụ cùng loại nên được nhiều người dùng ưa chuộng và sử dụng nó. Thậm chí bạn còn có thể xem lại ngày cài đặt Windows với Speccy chỉ với vài ba thao tác đơn giản. - Đánh giá tác động của TTHC trong đề nghị xây dựng văn bản là việc nghiên cứu, xem xét về sự cần thiết, tính hợp pháp, tính hợp lý và chi phí tuân thủ TTHC nhằm lựa chọn phương án, giải pháp tối ưu để thực hiện chính sách. THIOXU. Tính pháp lý của dự án là một trong những yếu tố quan trọng nhất quyết định việc mua nhà tại một dự án bất động sản. Tuy nhiên, nhiều người mua nhà hiện nay vẫn còn chưa biết cảch để kiểm tra tính pháp lý của dự án. Dưới đây là một số lưu ý sẽ rất hữu ích cho những khách hàng tương lai chuẩn bị có ý định mua nhà trong thời gian tới. Chuyển nhượng nhà đất duy nhất có thể không mất thuế MAI HOA Đối với dự án nhà chung cư Đối với những loại dự án này, pháp luật hiện hành đã quy định cụ thể về điều kiện để chủ đầu tư được phép bán nhà ở hình thành tương lai hoặc ký hợp đồng huy động vốn với người mua, cụ thể như sau Điều 39, Luật Nhà ở 2005 quy định hình thức cho thuê, mua bán nhà ở thương mại được tiến hành thông qua hình thức trả dần, trả chậm hoặc trả tiền một lần. Trong trường hợp thiết kế nhà ở đã được phê duyệt và đã hoàn thiện phần móng thì chủ đầu tư huy động vốn từ tiền ứng trước của người có nhu cầu thuê hoặc mua nhà ở. Theo đó, tổng số tiền huy động trước khi tiến hành bàn giao nhà ở cho khách hàng không được vượt quá 70% giá trị của nhà ở ghi trong hợp đồng. Theo Điểm đ, Khoản 3, Điều 9, Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010, chủ đầu tư chỉ được ký kết hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai sau khi đã có bản thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt, đã hoàn thiện phần móng và đã hoàn thành thủ tục mua bán thông qua sàn giao dịch bất động sản theo đúng quy định về kinh doanh bất động sản trong luật và đã thông báo đến Sở Xây dựng nơi có dự án xây dựng nhà ở trước 15 ngày. Cụ thể, việc xây dựng xong phần móng của căn nhà tính cả công trình nhà ở với mục đích sử dụng hỗn hợp quy định ở điểm này được xác định là giai đoạn đã xây xong phần đài giằng móng kể cả phần xử lý nền nếu có hoặc đến độ cao mặt bằng sàn của tầng thấp nhất tại công trình nhà ở này và được nghiệm thu kỹ thuật theo đúng quy định của pháp luật về xây dựng; Điểm b, Khoản 3, Điều 9, Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 quy định như sau Chủ đầu tư chỉ được ký kết hợp đồng, văn bản hợp tác đầu tư hoặc hợp đồng, văn bản góp vốn với cá nhân để đầu tư xây dựng và phân chia nhà ở sau khi dự án phát triển nhà ở đó đã được phê duyệt, đã tổ chức khởi công xây dựng công trình nhà ở và đã thông báo đến Sở Xây dựng nơi có dự án xây dựng nhà ở trước 15 ngày. Đồng thời, theo quy định ở Khoản 4, Điều 9, Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010, các trường hợp huy động vốn không đáp ứng đủ các điều kiện và không đúng các hình thức quy định tại điều này thì hợp đồng đã ký kết không có giá trị pháp lý. Trường hợp này, bên huy động vốn sẽ bị xử lý theo đúng quy định hiện hành. Trên cơ sở đó, khi mua căn hộ chung cư trong các dự án, bạn nên lưu ý kiểm tra xem dự án đó đã đủ điều kiện để chủ đầu tư ký kết hợp đồng huy động vốn, hợp đồng hợp đồng hợp tác đầu tư hoặc đủ đã điều kiện để ký kết hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai hay chưa theo những quy định nêu trên. Đối với dự án nhà ở riêng lẻ Thứ nhất, trước khi muốn mua đất hay mua nhà, bên mua cần xem bản chính giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà đất đó, cụ thể như sau - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thường gọi là sổ đỏ nếu được cấp trước năm 2005 hay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất còn gọi là sổ hồng. - Trường hợp là nhà thì phải kèm theo những giấy tờ khác thông báo và biên lại nộp thuế trước bạ, bản vẽ hiệng trạng. - Bên cạnh đó, bên mua cần phải xem Chứng minh nhân dân của bên bán để xem họ có phải là chủ sở hữu hay không nhằm tránh trường hợp giao dịch với chủ thể không có thẩm quyền. Trường hợp này giao dịch sẽ vô hiệu. Thứ hai là bên mua nên kiểm tra tình trạng pháp lý của nhà đất ở cơ quan Nhà nước có thẩm quyền như Phòng Tài nguyên và Môi trường quận, huyện hoặc văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để biết tình trạng có đang tranh chấp, thế chấp hay không? Có thuộc diện bị thu hồi hoặc quy hoạch dự án nào không?... Thứ ba, về hình thức của giao dịch/hợp đồng nhà đất Pháp luật quy định về hợp đồng giao dịch nhà ở Điều 450 Bộ luật Dân sự quy định về hình thức hợp đồng mua bán nhà như sau “Hợp đồng mua bán nhà phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác”. Hơn nữa, theo quy định tại Điều 93, Luật Nhà ở năm 2005 "Hợp đồng về nhà ở thì hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản”. Theo đó, việc mua bán nhà đất chỉ bằng giấy viết tay không phù hợp về hình thức và thường chứa đựng nhiều rủi ro nhất là đối với bên mua. Nếu bên bán không có giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu nhà đất nhưng bên mua vẫn đồng ý và tiến hành giao dịch thì không được coi là “bán chui”. Tuy nhiên, theo quy định của luật, từ năm 2004, khi tiến hành giao dịch bắt buộc phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Vì thế, trường hợp không có giấy tờ này mà phát sinh tranh chấp, giao dịch đó sẽ không được pháp luật công nhận và chứa nhiều rủi ro. Theo Kinh doanh & Pháp luật Khi mua nhà tại một dự án bất động sản, tính pháp lý là một yếu tố quan trọng giúp khách hàng an tâm. Dưới đây là 4 cách kiểm tra pháp lý của một dự án bất động sản. Kiểm tra giấy thông hành của dự án bất động sản Trước khi mua nhà hay đầu tư vào một dự án bất động sản, khách hàng cần phải kiểm tra 2 loại giấy thông hành gồm Văn bản thông báo dự án đủ điều kiện bán và chứng thư bảo lãnh của ngân hàng. Nếu chủ đầu tư có thể đưa ra văn bảo thông báo đủ điều kiện bán có nghĩa dự án đó đã đảm bảo hoàn tất phần móng và các vấn đề pháp lý liên quan. Ngoài ra, khách hàng cũng cần kiểm tra chứng thư bảo lãnh. Đây là giấy tờ quan trọng nhằm bảo vệ quyền lợi cho khách hàng mua chung cư, tài sản hình thành trong tương lai. Theo đó, nếu ngân hàng thương mại thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính cho chủ đầu tư, khách hàng có thể nhận lại được số tiền ứng trước và các khoản tiền khác đã nộp theo hợp đồng mua bán và hợp đồng bảo lãnh trong trường hợp chủ đầu tư không thực hiện bàn giao nhà ở theo tiến độ cam kết và bên thuê, mua có yêu cầu ngân hàng thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh. Kiểm tra pháp lý dự án từ ngân hàng Các ngân hàng thường phải kiểm tra tính pháp lý của dự án khi cho khách hàng vay vốn để đảm bảo phòng tránh những dự án tiềm ẩn rủi ro. Do đó, bạn có thể biết được dự án có đủ pháp lý hay không khi chủ động vay tiền ngân hàng mua nhà. Bằng chuyên môn nghiệp vụ, ngân hàng sẽ bảo vệ quyền lợi của người mua. Dù bạn bị từ chối vay tiền, điều đó cũng có nghĩa là pháp lý của dự án không đủ. Khảo sát thực tế và xem thông tin trên giấy tờ Khách hàng cũng có thể kiểm tra pháp lý của dự án khi so sánh hình ảnh thực tế với thông tin trên hồ sơ, giấy tờ chủ đầu tư cung cấp. Nếu mua nhà ở hình thành trong tương lai, khách hàng nên tìm hiểu về uy tín của chủ đầu tư và tiến độ của dự án. Nếu mua nhà ở riêng lẻ, khách hàng cần kiểm tra những giấy tờ sau Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sổ đỏ hay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất sổ hồng; thông báo và biên lai nộp thuế trước bạ, bản vẽ hiện trạng ngôi nhà; chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của bên bán. Tìm hiểu thông tin pháp lý dự án qua cơ quan chức năng Một cách nữa để người dân có thể kiểm tra được tính pháp lý của dự án bất động sản là thông qua ứng dụng trực tuyến. Tại người dân có thể tra cứu thông tin dự án như tiến độ dự án, pháp lý dự án, tên chủ đầu tư, hình ảnh thực tế, quy mô đầu tư, địa chỉ chủ đầu tư, thông tin về diện tích dự án thông qua ứng dụng trực tuyến mới ra mắt. Nội dung bài viết 1. Giải đáp Pháp lý dự án là gì? 2. Hồ sơ pháp lý dự án cơ bản 3. Cách kiểm tra pháp lý dự án chung cư chính xác 4. Rủi ro khi không kiểm tra pháp lý dự án chung cư 5. Tham khảo dự án có đầy đủ pháp lý ở Hà Nội Dự án chưa được cấp phép và chưa đủ điều kiện để mở bán nên thay vì hợp đồng mua bán với khách hàng, chủ đầu tư sử dụng văn bản khác như hợp đồng góp vốn, văn bản ký quỹ. Nếu không nắm rõ về pháp lý dự án, “thiếu tỉnh táo” trước những lời mời ưu đãi hấp dẫn, người mua nhà hoàn toàn có thể “sập bẫy” lừa đảo. Khi mua căn hộ hình thành trong tương lai, người mua chỉ thấy nhà “trên giấy”. Đó là các bản thiết kế 3D, bản vẽ mặt bằng dự án và căn hộ, giấy tờ pháp lý của dự án, tế, không ít người mua nhà gặp phải rủi ro như nhà không được bàn giao đúng hạn gây cản trở dòng tiền đầu tư, không được nhận sổ hồng khiến giá trị giao dịch chuyển nhượng bị ảnh hưởng. Hiểu biết về pháp lý dự án với những văn bản tối thiểu cần có cho mỗi dự án hay những thủ tục cơ bản khi giao dịch bất động sản sẽ giúp người mua nhà tránh rủi ro trên. Nhận tư vấn ngay 1. Giải đáp Pháp lý dự án là gì? Pháp lý dự án là toàn bộ những giấy tờ, hồ sơ mà một dự án đầu tư cần phải đó theo quy định của pháp luật. Điển hình của pháp lý dự án như Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, Giấy phép xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,… Các thủ tục pháp lý này luôn gắn liền với dự án trong suốt giai đoạn từ khi chuẩn bị dự án, triển khai dự án đến lúc hoàn thành. 2. Hồ sơ pháp lý dự án cơ bản Giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư Giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư cho bạn biết được mục đích kinh doanh của công ty đó như thế nào. Ngoài ra, cho biết chủ đầu tư đó có chức năng đầu tư và xây dựng các dự án bất động sản hay không. Theo kinh nghiệm của chúng tôi hãy tìm những chủ đầu tư uy tín trên thị trường hoặc ít nhất cũng đã thực hiện từ 1 – 2 dự án bất động sản trước đó. Sổ đất Sổ đất là giấy tờ thứ 2 cần quan tâm. Xác nhận chủ quyền của chủ đầu tư với mảnh đất thực hiện dự án. Sổ đất có thể đứng tên công ty mẹ chủ đầu tư, hoặc Công ty thành viên trực thuộc chủ đầu tư đứng ra làm dự chấp thuận chủ trương đầu tư Giấy chấp thuận chủ trương đầu tư là giấy tờ được nhà nước cấp phép cho chủ đầu tư thực hiện dự án. Trong đó, nêu rõ các khoản mục như mục tiêu, quy mô, địa điểm, hình thức, thời gian thực hiện và thời gian hoàn thành dự định giao đất cho chủ đầu tư thực hiện dự án Trường hợp được nhà nước giao đất, hoặc cho thuê đất để chủ đầu tư đứng ra làm dự án. Chủ đầu tư được giao đất, thuê đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất hoặc không thông qua hình thức thức đấu giá quyền sử dụng đất. Chủ đầu tư có trách nhiệm hoàn tất các nghĩa vụ về thuế và lệ phí theo quy định của pháp hoạch 1/500 Quy hoạch 1/500 quy hoạch chi tiết 1/500 cùng với quy hoạch chi tiết 1/2000 là hai bản quy hoạch được sử dụng nhiều nhất hiện nay. Đối với các công trình xây dựng ở các khu đô thị. Cũng có thể hiểu là, quy hoạch 1/500 là bản quy hoạch chi tiết xây dựng cụ thể hóa các hạng mục công trình theo quy hoạch 1/2000. Giữa các bản quy hoạch này phải đảm bảo sự thống nhất qua quy hoạch 1/500, người mua đất dự án xây dựng có thể xác minh được tính pháp lý của lô đất đang muốn mua. Nếu phát hiện có sai sót thông tin thể hiện trên bản quy hoạch này. Thì bạn nên tìm hiểu kỹ lưỡng nhằm hạn chế rủi ro trong tương thể, bản tổng thể quy hoạch 1/500 bắt buộc phải thể hiện đầy đủ các chỉ tiêu. Như dân số, hạ tầng xã hội, không gian kiến trúc. Giữa các chỉ tiêu không được có sự rời rạc mà phải có sự ràng buộc với nhau. Thông qua các yếu tố thực tế như hàng rào, đường đi của công trình. >>> Tìm hiểu thêm Tiêu điểm thị trường Bất động sảnGiấy phép xây dựng Giấy phép xây dựng là giấy tờ cuối cùng cấp cho chủ đầu tư để thực hiện xây dựng trình. Tất cả những hồ sơ trên đã có, tuy nhiên vẫn chưa được cấp giấy phép xây dựng thì công trình dự án vẫn chỉ là những bản vẽ trên giấy, chưa được thực thi. Hiện nay, hầu như tất cả các dự án bất động sản khi thực hiện nhà đầu tư cần nắm rõ loại giấy tờ này, nó sẽ quyết định 60 – 70% dự án bạn đầu tư thành công hay không bên cạnh các yếu tố về giá, vị trí, thời điểm…Bảo lãnh ngân hàng Giấy bảo lãnh ngân hàng là 1 điểm cộng cho 1 dự án bất động sản. Bởi, ngân hàng sẽ đứng ra bảo lãnh cho chính sản phẩm bạn mua tại dự án đó. Trong trường hợp rủi ro chẳng may công trình bị đứng vì 1 lý do nào đó thì ngân hàng chính là bên đứng ra chịu trách nhiệm và bồi thường cho sản phẩm bạn đầu nghiệm thu phần móng Theo luật bất động sản 15/07/2015 thì yêu cầu phải có biên bản nghiệm thu phần móng mới được ký hợp đồng mua bán trong dự án bất động sản. Văn bản nghiệm thu phần móng thật chất là việc chứng nhận việc chủ đầu tư thi công dự án, là cơ sở chính để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các khách hàng sau này. Một công trình dự án thường trải qua nhiều giai đoạn xây dựng. Khi khách hàng mua dự án tại giai đoạn đầu sẽ ký hợp đặt cọc, hợp đồng góp vốn… với chủ đầu tư. Khi chủ đầu tư hoàn thiện phần móng và có giấy nghiệm thu phần móng công trình thì đó mới đủ điều kiện để chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán với khách hàng. Hợp đồng mua bán sẽ được pháp luật bảo vệ quyền lợi, chủ sở hữu được toàn quyền quyết định bán, cho, tặng đối với tài sản của số loại hợp đồng mà khách hàng không nên ký bởi khả năng sẽ rủi ro cao như Hợp đồng góp vốn Đây là hợp mang tính chất khách hàng sẽ cùng với chủ đầu tư góp tiền vào để xây dựng dự án. Loại hợp đồng có rủ ro cao bởi chỉ cần chủ đầu tư phá sản . Hoặc dự án kéo dài thi công sẽ khiến tài sản của khách hàng bị hao hụt hoặc mất đi. Hợp đồng ký quỹ Đây là hợp đồng dạng như đặt chỗ trước nhưng có các điều khoản mang tính chất pháp lý cao hơn. Tuy nhiên loại hợp đồng này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro bởi chỉ cần dự án bị kéo dài chưa được mở bán. Khách hàng sẽ bị treo tiền tại dự án. Biên bản hoàn công Biên bản hoàn công là văn bản được lập khi công trình được hoàn thiện. Biên bản hoàn công là giấy tờ quan trọng nhưng ít người để ý và bỏ qua. Đây là 1 trong những hồ sơ để nộp lên cơ quan có thẩm quyền để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất Sổ Hồng . Nhiều trường hợp không cấp được sổ hồng đa phần lý do là ở giấy tờ số giấy tờ khác Giấy phép phòng cháy chữa cháy Công tác phòng cháy chữa cháy tại các bất động sản được chú trọng trong những năm gần đây. Giấy phép phòng cháy chữa cháy cũng từ đó là một phần pháp lý của dự án. Sau những vụ hỏa hoạn khiến nhiều tài sản và tính mạng con người bị thiệt hại. Nhà nước đã siết chặt hơn công tác thanh kiểm tra hoạt động phòng cháy chữa cháy. Các dự án bất động sản không có giấy phép phòng cháy chữa cháy sẽ khiến khách hàng không yên tâm. Các giấy tờ thuế liên quan Thuế là nghĩa vụ mà các chủ đầu tư cần thực hiện đối với nhà nước. Các giầy tờ thuế liên quan đến đất đai và các vấn đề khách cũng đóng vai trò rất quan trọng. Chỉ cần chủ đầu tư dự án không hoàn thành nghĩa vụ hoặc trốn thuế sẽ dẫn đến dự án ngừng hoạt động. Nhà nước sẽ truy thu và xử lý các sai phạm 3. Cách kiểm tra pháp lý dự án chung cư chính xác Làm việc trực tiếp với đại diện chủ đầu tư Người mua yêu cầu chủ đầu tư xuất trình tối thiểu 5 loại giấy tờ bắt buộc đã nêu trong mục 2. Bên cạnh đó, bạn nên hỏi chủ đầu tư về thời gian bàn giao sổ hồng và các phí cần đóng khi nhận sổ hồng. Theo quy định của Nhà nước, chủ đầu tư sẽ phải cấp sổ hồng cho người mua trong vòng 50 ngày sau khi giao dịch và người mua không mất bất cứ khoản phí nào. Để kiểm tra hợp đồng mua bán căn hộ chung cư để biết dự án uy tín hay lừa đảo, bạn cần lưu ý các vấn đề sau trên hợp đồng Đại diện ký hợp đồng là người có thẩm quyền hoặc ủy quyền từ phía chủ đầu tư hay không. Về thanh toán tiến độ, phương thức, thỏa thuận phí phạt nếu có sai phạm của 2 phía. Thông tin về sản phẩm như số tầng, mã căn, phí bảo trì chung cư, tiện ích,… Kiểm tra pháp lý dự án thông qua ngân hàng Nhằm né những dự án tiềm ẩn rủi ro, tránh nỗi lo nợ xấu, các ngân hàng sẽ rà soát tính pháp lý của dự án ngay khi nhận được đề xuất vay vốn của khách hàng. Đây chính là kinh nghiệm về cách kiểm tra pháp lý dự án. Người mua có thể vay tiền ngân hàng mua nhà. Nghiệp vụ của ngân hàng về pháp lý rất chặt chẽ nên sẽ bảo vệ được quyền lợi cho người mua. Trường hợp người mua bị từ chối vay tiền ở ngân hàng. Lý do cơ bản là pháp lý dự án chưa ổn. Như vậy, ngân hàng không chỉ đóng vai trò là nhà cung cấp tín dụng mà còn là trợ thủ đắc lực bảo đảm phần nào tính pháp lý giúp cho nhà đầu tư, người mua bảo vệ được quyền lợi của chính mình. Theo dõi trang thông tin chính thống Khi tìm hiểu thông tin về một dự án, chỉ cần gõ từ khóa, Google sẽ trả về cho bạn nhiều website khác nhau. Trong đó, đa số là các website do cá nhân môi giới hoặc sàn, đại lý bất động sản. Thông tin có thể không chính xác, không được cập nhật đúng với thời điểm hiện tại. Do vậy, người mua cần lưu ý tìm hiểu thông tin qua các kênh chính thống như Trang website chính thức của chủ đầu tư, dự án Fanpage chính thức của chủ đầu tư, dự án Các bài báo, thông tin trên website của cơ quan nhà nước Nhận tư vấn ngay 4. Rủi ro khi không kiểm tra pháp lý dự án chung cư Không hoặc chậm cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thường gọi là sổ hồng. Bị lừa đảo chiếm đoạt tiền do mua phải dự án ma hoặc chủ đầu tư bán 1 sản phẩm cho nhiều người mua để thu lợi bất chính. Đối với các nhà đầu tư, đặc biệt đầu tư lướt sóng, vốn sẽ bị “chôn chân” vì dự án không hoàn thành đúng tiến độ hoặc không có sổ hồng để sang nhượng. Dự án chậm bàn giao nhà theo cam kết hoặc “nằm im bất động” trong nhiều năm. 5. Tham khảo dự án có đầy đủ pháp lý ở Hà Nội Theo một khảo sát của công ty Savills, 80% lượng giao dịch thành công trong bối cảnh thị trường khó khăn hiện nay đến từ những dự án có pháp lý vững chắc và tiến độ xây dựng đảm bảo như cam kết. Các khách hàng có sẵn tiền sẽ xem xét kỹ càng yếu tố này khi quyết định mua nhà. Đọc tiếp Masteri Waterfront và Masteri West Heights là 2 dự án điển hình của chủ đầu tư Masterise Homes - Nhà phát triển Bất động sản hàng hiệu lớn nhất ở Việt Nam. Uy tín của Masterise Homes được xây dựng và minh chứng trong những năm qua bởi tính pháp lý dự án chuẩn, khiến người mua nhà luôn an tâm. Hai dự án hiện sắp bàn giao trong năm 2023, có thể nhận nhà ở ngay, được coi là điểm sáng hiếm hoi trên thi trường giai đoạn này. Toàn cảnh dự án Masteri Waterfront ở phía Đông thủ đô. Ảnh Masteri Waterfront Toàn cảnh dự án Masteri West Heights ở phía Tây Hà Nội. Ảnh Masteri West Heights OneHousing hiện là đại lý Top 1 của chủ đầu tư Masterise Homes, nhà phân phối độc quyền của hai dự án tại Hà Nội là Masteri Waterfront Vinhomes Ocean Park, Gia Lâm và Masteri West Heights Vinhomes Smart City, Nam Từ Liêm. Với sự thấu hiểu, tận tâm và chuyên nghiệp các chuyên viên tư vấn OneHousing Pro Agents luôn sẵn sàng tư vấn và đồng hành cùng khách hàng trên hành trình sở hữu tổ ấm an cư. Khách hàng được hưởng lãi suất cố định đặc quyền lên đến 3 năm. Ảnh Masteri West Heights. Khách hàng được hưởng lãi suất cố định đặc quyền lên đến 3 năm. Ảnh Masteri Waterfront. Nhận tư vấn ngay 1. Kiểm tra hồ sơ pháp lý của dự án chung cưCác giấy tờ, tài liệu trong hồ sơ dự án chung cư là một trong những minh chứng thể hiện rõ ràng nhất tính pháp lý của dự án này. Nói cách khác, thông qua các giầy tờ, tài liệu pháp lý cụ thể, khách hàng có thể kiểm tra xem dự án chung cư có hợp pháp hay không? Tình trạng pháp lý ra sao?...Theo đó, một dự án chung cư có hồ sơ pháp lý đầy đủ không thể thiếu những giấy tờ quan trọng sau- Giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư nhằm đảm bảo chủ đầu tư có đủ cơ sở pháp lý để xây dựng và kinh doanh dự án bất động Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Quyết định cấp đất, cho thuê đất cho chủ dự án nhằm tránh những tranh chấp pháp lý về Giấy phép xây dựng trừ những dự án thuộc đối tượng được miễn giấy phép xây dựng.- Văn bản chấp thuận đầu tư theo Điều 9 Nghị định 99/2015/NĐ-CP nhằm đảm bảo sự chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với việc đầu tư xây dựng dự án căn hộ của chủ đầu tư Biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng dự án Căn cứ Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì điều kiện mở bán là phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng dự ra, người mua có thể kiểm tra thêm một số giấy tờ pháp lý khác như- Bản quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trên giấy tờ này có thể hiện rõ thiết kế dự án, mặt bằng, bố trí tiện ích,…- Giấy chứng nhận bảo lãnh của ngân hàng giúp đảm bảo việc chủ đầu tư sẽ thực hiện các nghĩa vụ tài chính với dự án trong tương lai. Nếu xảy ra rủi ro với chủ đầu tư, ngân hàng sẽ chịu trách nhiệm này với khách tra hồ sơ pháp lý dự án chung cư là điều đầu tiên mà khách hàng cần lưu ý Ảnh minh họa 2. Kiểm tra Sổ hồng nhà chung cưSổ hồng là một trong các giấy tờ pháp lý vô cùng quan trọng mà người mua cần đặc biệt lưu ý khi mua chung cư, đây là giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng rất nhiều lý do gây ra tình trạng dù đã dọn vào ở chung cư một thời gian thế nhưng người mua vẫn chưa được sở hữu Sổ hồng mang tên mình như Chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính; Sổ hồng đang được thế chấp tại ngân hàng…. điều này gây ảnh hưởng không nhỏ tới quá trình sử dụng chung cư, nhất là khi thực hiện các thủ tục liên quan đến chung cư như mua bán, tặng cho, sửa chữa…Căn cứ Điều 13 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà cho người mua hoặc kể từ ngày hết hạn thuê mua thì phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng cần lưu ý rằng, mặc dù trên thực tế Sổ hồng thường ghi thời hạn là 50 năm nhưng pháp luật không ấn định Sổ hồng có giá trị bao nhiêu lâu. Thay vào đó, giá trị của Sổ hồng phụ thuộc vào thời hạn sử dụng chung Kiểm tra việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tưChủ đầu tư có nghĩa vụ phải nộp một số khoản thuế, phí, lệ phí khi xây dựng và mở bán dự án căn hộ như Thuế giá trị gia tăng, lệ phí môn bài, thuế sử dụng đất …Khi có nhu cầu làm thủ tục xin Sổ hồng, cơ quan nhà nước sẽ kiểm tra tình trạng thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với thửa đất đó. Trường hợp chủ đầu tư còn nợ tiền thuế đất, cơ quan nhà nước có thể từ chối cấp Sổ hồng. Do đó, khách hàng cần kiểm tra kỹ thông tin này trước khi mua tra pháp lý dự án nhà chung cư khi mua là vấn đề rất quan trọng Ảnh minh họa4. Kiểm tra hợp đồng mua bán chung cưKhoản 1 Điều 6 Nghị định 02/2022/NĐ-CP nêu rõViệc bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại bất động sản và chuyển nhượng dự án bất động sản phải lập thành hợp đồng theo mẫu quy định dưới đây1. Hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ chung cư quy định tại Mẫu số 01 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định quy định mới nhất, các bên đều phải thực hiện thống nhất mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư ban hành kèm theo Nghị định 02 năm 2022. Đồng thời, trước khi đặt bút ký hợp đồng mua bán chung cư, cần kiểm tra kỹ một số thông tin sau trong hợp đồng- Thông tin các bên và căn hộKiểm tra pháp lý của căn hộ bằng cách kiểm tra căn hộ Đang ở dạng dự án đang đang hoàn thiện hay đã hoàn thiện và có đúng với thông tin về dự án đã thoả thuận trước đó không? Đã được cấp Sổ hồng chung cư chưa, nếu đã được cấp Sổ hồng chung cư thì kiểm tra thông tin trên Sổ hồng và trên hợp đồng có trùng khớp với nhau không…Người ký hợp đồng phải là người có thẩm quyền phía chủ đầu tư, hoặc có giấy ủy quyền của chủ đầu tư…- Thời hạn bàn giao Theo khoản 7 Điều 26 Luật Nhà ở, thời điểm bàn giao chung cư cũng là căn cứ để tính thời điểm chủ đầu tư đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp sổ hồng chung cư cho ngườ mua. Thời hạn này là trong 50 ngày kể từ ngày bàn Tiến độ thanh toán Quy định về tiến độ thanh toán được đặt ra trong trường hợp mua chung cư theo diện trả chậm, trả dần và phải được ghi rõ trong hợp đồng mua bán theo quy định tại Điều 125 Luật Nhà thời, kèm theo tiến độ thanh toán là quyền và nghĩa vụ của các bên khi không thực hiện theo đúng thoả Phí dịch vụ Thường trong các khu chung cư đều kèm theo các khoản chi phí như phí bảo trì chung cư, phí mua chỗ để xe, phí dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư… Do đó, khi ký hợp đồng, người mua cần xem xét cẩn thận các khoản phí này để trong quá trình ở sẽ đóng theo đúng hợp đồng đã thoả thuận…Tóm lại, trước khi đặt bút ký vào hợp đồng mua bán chung cư, để đảm bảo tính pháp lý của chung cư và hạn chế tối đa những rủi ro, tranh chấp phát sinh về sau, người mua cần đặc biệt lưu ý kiểm tra các thông tin nêu đây là cách kiểm tra pháp lý dự án nhà chung cư. Nếu còn vấn đề vướng mắc, bạn đọc vui lòng liên hệ để được LuatVietnam hướng dẫn cụ thể. Dưới đây là một số cách kiểm tra tính pháp lý của dự án bất động sản một cách hiệu quả, người dân có thể tham khảo 1. Kiểm tra giấy phép của dự án Pháp luật ràng buộc 2 điều kiện với chủ dự án để bảo hộ người tiêu dùng khi mua bất động sản hình thành trong tương lai – Thông báo đủ điều kiện thực hiện bản sản phẩm do Sở Xây dựng cấp theo quy định. Văn bản này công nhận dự án đã hoàn tất về hồ sơ pháp lý cũng như hoàn thiện móng. Theo đó, dự án được cấp giấy đã hợp pháp để chủ đầu tư thực hiện huy động vốn. – Giấy chứng nhận bảo lãnh từ phía ngân hàng. Giấy tờ này giúp khách hàng được đảm bảo nếu chủ đầu tư xảy ra vấn đề rủi ro. Theo đó, ngân hàng sẽ chịu trách nhiệm bồi thường thay. Giấy tờ này chứng minh dự án đã được tổ chức tín dụng chuyên nghiệp kiểm định, sàng lọc chặt chẽ về pháp lý. 2. Kiểm tra pháp lý bằng hình thức vay mua nhà Vay mua nhà không chỉ hỗ trợ về tài chính mà còn giúp “soi” pháp lý dự án chuẩn xác. Đây là cách làm đơn giản và đảm bảo tính chính xác cao. Khi thực hiện vay, ngân hàng sẽ tiến hành kiểm tra tính pháp lý và an toàn của dự án. Bằng các nghiệp vụ chuyên nghiệp và bài bản, vấn đề này sẽ được rà soát kỹ càng. Tất cả các dự án không ổn về pháp lý sẽ không được thực hiện vay vốn để hạn chế nợ xấu. Do đó, bạn sẽ kiểm tra được dự án mà không mất quá nhiều công sức, thời gian. 3. Tìm hiểu qua các công ty, môi giới bất động sản Các công ty nhà đất và môi giới bất động sản là các chuyên gia trên thị trường. Họ có chuyên môn, kiến thức và kỹ năng về vấn đề pháp lý. Đây là những người nắm được các thông tin nhanh nhất về các dự án được thực hiện. Ngoài ra, bạn sẽ nhận được những lời khuyên chuẩn xác và bổ ích khi giao dịch.

kiểm tra tính pháp lý của dự án